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[楼市杂谈] 关山大道楼盘难选,也看迷糊了。持续更新。。。 [复制链接]

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发表于 2019-7-24 17:50 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
公积金买房 关山大道 关山楼盘
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武汉美食

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情况如下: 
1. 本人名下有房(90平内两房两厅,13年纯商贷买的),本打算是买个二套房总价180w内, 比较下来我们能够买到房的位置是白沙洲、花山、四新、光谷东100内。 想着以老婆名义买(二套变首套),她名下无房没使用过公积金。 由于她公司为避免多交社保和公积金,工资70%都是发现金,银行卡的流水每个月只有3500, 咨询下来铁定无法走公积金组合贷款,只能纯商贷。本来首付得借款大几十万, 在加上上浮20%的商贷月供和我现在的房贷2k, 算下来一个月的总月供有1w多。这样导致我俩都套牢了,工作,家庭不能出任何问题。 还要养车,养娃。 家里的保险一年都有4w支出, 而且娃明年就要上幼儿园,一年学杂费开支最少2w 。家里一年基本没多少结余了,还得还钱和二套房装修。 
2. 现在的想法是把手上的房子卖掉,还完贷款手上大概能够拿到120w , 加上手头的一点存款,考虑在关山大道置换个120左右二手房或者新盘。 本来想着买个350w内, 但是现在二手房组合贷最多20年, 这样月供压力无形又大了些,只能把价格控制在250- 300w。 新房在350w内, 新房组合贷可以30年。 
3. 我公积金一个月有2k出头, 老婆400. 双方都没有使用过公积金。 
4. 选择关山片区, 是因为我们双方都在周边上班。

上周看了关山大道的几个盘。 
1.  正荣紫阙台 , 最小户型140 (4室二厅二卫)单价24500 毛坯  总价 340w出头, 物业4.5一平, 小区绿化好,交通蛋疼,对口光谷十小 。 
2. 光谷坐标城   看了130户型(3室二厅二卫) , 总价在300-340w, 小区容积率还行有集中供暖,但是130户型设计的不合理,大露台不仅占面积,而且导致客厅没啥光线。很多面积不实用。 对口六小。均价2.3-2.5w
3. 关山春晓、金地太阳城,对口一小, 120左右的户型 (3室二厅二卫),总价300w , 部分楼栋没电梯, 小区无人车分流,到处停的是车子, 房型偏老,基本都是05年左右的房子 。均价2.1-2.5w
4. 万科城花景苑 , 对口六小, 小区绿化还可以而且有万科物业buffer加持。 容积率稍微高点 、部分户型奇葩 有东西朝向的、三期靠铁路、二厅六户居多。 没看到稍微好的一、二期南北通透的户型出来, 而且大部分都未满2年。  看的户型有108, 117 这两种。 均价2.5-2.7w 
5. 保利时代、光谷新世界 (还没看,估计有点买不起)
6. 保利花园、丽岛漫城、光谷陆景苑、长航蓝晶国际 (周末去看)
7. 世纪城广场香榭丽舍、泛悦城、琨御府、中间大公馆 (周末去看)



  

 


本帖最后由 lsq6718686 于 2019-07-25 15:10 编辑

回帖推荐

lyy718 发表于61楼  查看完整内容

回复 lsq6718686 的帖子 这一点我们有点共同之处,当时09年九亭的贝尚湾6500的价格,都是大户型,手上没有这么多钱,考虑太多,而且当时太偏,现在6W的价格,也是一犹豫,错过了。到了12年,七宝的二手房看了一圈,都觉得120W左右的房子年代这么久远,没有啥买房经验,也是犹豫不决,后来放弃在武汉买,遇上限购,没有社保,又开始找人代缴社保,一直到13年底买的金地,后来16年还是在上海买了个小房子,但是位置更偏,直接买到了 ...

小小蚂蚱 发表于16楼  查看完整内容

看的出来,楼主是下了功夫的。其实如果不是太介意学区,我觉得楼主可以考虑一下国创光谷上城这个小区。若是学区看的很重,阳光在线二期,精装修的电梯房也可以作为参考对象。

dswithwvz 发表于9楼  查看完整内容

350的价位在关山买三房选择挺多的。看上班哪里方便了。

lsq6718686 发表于5楼  查看完整内容

光谷没啥好的学校,都是半径八两。现在是先找到户型、价格、环境、配套资源各方面都接受的,肯定没有十全十美的。教育我始终认为家庭占比70%,尽自己的能力让他好点的学校,但不完全追求学区房。

yishui197 发表于4楼  查看完整内容

孩子上幼儿园了,要重点考虑上学的问题了,不然小学又要换房子

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发表于 2019-7-24 17:53 |只看该作者

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发表于 2019-7-24 18:09 |只看该作者
孩子上幼儿园了,要重点考虑上学的问题了,不然小学又要换房子

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发表于 2019-7-24 18:27 |只看该作者
yishui197 发表于 2019-07-24 18:09

孩子上幼儿园了,要重点考虑上学的问题了,不然小学又要换房子




光谷没啥好的学校,都是半径八两。现在是先找到户型、价格、环境、配套资源各方面都接受的,肯定没有十全十美的。教育我始终认为家庭占比70%,尽自己的能力让他好点的学校,但不完全追求学区房。

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发表于 2019-7-24 19:34 |只看该作者
广 告
看完再议

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发表于 2019-7-24 20:03 |只看该作者
保利时代新房大户型新房2.4。可以

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发表于 2019-7-24 20:37 |只看该作者

为什么不买大公馆的新房呀,八月将开盘的位置也不错。申明下,我不是托呀不是中介呀?_?

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发表于 2019-7-24 20:39 |只看该作者
350的价位在关山买三房选择挺多的。看上班哪里方便了。

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发表于 2019-7-24 21:42 |只看该作者
Sigaly 发表于 2019-07-24 20:37

为什么不买大公馆的新房呀,八月将开盘的位置也不错。申明下,我不是托呀不是中介呀?_?




还没去看,大公馆就在我公司对面,真的是看着他一点一滴修起来的。这个盘好密集,超高层。

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发表于 2019-7-24 21:43 |只看该作者
dswithwvz 发表于 2019-07-24 20:39

350的价位在关山买三房选择挺多的。看上班哪里方便了。




总价还是希望控制在300以内,特别是二手房最好250w左右

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发表于 2019-7-24 22:35 |只看该作者

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发表于 2019-7-24 22:39 |只看该作者
i人在光谷 发表于 2019-07-24 22:35

清江山水




清江山水,中建康城两个不考虑,楼盘太稀烂

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发表于 2019-7-24 22:45 |只看该作者
关注,17年买了坐标城。

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发表于 2019-7-24 22:46 |只看该作者
lsq6718686 发表于 2019-07-24 22:39

清江山水,中建康城两个不考虑,楼盘太稀烂




你买的什么户型,中介带看的都是130户型,我和老婆都不满意,大露台真心不实用。

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发表于 2019-7-24 23:30 |只看该作者

看的出来,楼主是下了功夫的。其实如果不是太介意学区,我觉得楼主可以考虑一下国创光谷上城这个小区。若是学区看的很重,阳光在线二期,精装修的电梯房也可以作为参考对象。

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发表于 2019-7-24 23:37 |只看该作者

大公馆在你公司对面,说明你在f区上班,很好奇什么企业给2000的公积金?私企一般给不了吧

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发表于 2019-7-24 23:43 |只看该作者

恒大科技旅游城值得您拥有,详情请咨询:郑15271907295

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发表于 2019-7-24 23:55 |只看该作者
京京沪沪 发表于 2019-07-24 23:37

大公馆在你公司对面,说明你在f区上班,很好奇什么企业给2000的公积金?私企一般给不了吧




嗯,F区 公司:heavy_plus_sign:个人一个月2000出头,不算多。和得意的8000比我这是小鱼小虾

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发表于 2019-7-25 01:01 |只看该作者
楼主看的是另一个世界的二手房吧,比绿皮上的报价还高
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